Ипотека становится недоступной



Ипотечные кредиты станут еще менее доступны большинству россиян из-за повышения ключевой процентной ставки, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s. В этом году ставка увеличивалась уже дважды, напоминают они: 5 марта Центробанк повысил ключевую процентную ставку с 5,5% до 7%, а 28 апреля - до 7,5%.

Цель регулятора - сдержать инфляцию. Но подобные меры всегда приводят к удорожанию кредитных продуктов. И если в прошлом году ставки по ипотеке постепенно снижались, то сейчас вновь пошли вверх. В марте они слегка подросли практически у всех крупнейших ипотечных кредиторов, в том числе - у "ВТБ 24", "Банка Москвы" и "Газпромбанка". В результате весной средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3% против 12,1% в декабре прошлого года. Ожидается, что в дальнейшем этот процесс продолжится. В частности, о возможном повышении ставки в апреле заявляли представители "Сбербанка".

Средняя зарплата по стране на данный момент составляет чуть менее 30 тыс. рублей. На обслуживание ипотечного кредита среднего размера - около 1,5 млн руб. - у заемщика с таким окладом уже сейчас уходит 52 - 59% от общего дохода. При этом большинство российских банков требует, чтобы расходы по ипотеке составляли не более половины доходов заемщика. Но некоторые не самые крупные банки готовы были закрывать глаза на незначительное превышение данного показателя. Однако увеличение процентной ставки даже на 1,5% приведет к росту условного коэффициента платеж/доход до 57 - 63%, подсчитали в Moody’s. При таком раскладе получить ипотечный кредит даже в мелком банке станет гораздо сложнее. Тем более, что у 60% работающего населения доходы не дотягивают и до среднемесячной зарплаты.

На тех, кто уже взял ипотеку, повышение ставки рефинансирования не отразится, поскольку ставки по ранее выданным кредитам фиксированные и расти не будут. К тому же среднемесячная зарплата заемщиков в секьюритизированных портфелях кредитов составляет 45,32 тыс. руб., а соотношение платежа к доходу 30 - 40%. Так что речь идет не столько о сужении рынка ипотечного кредитования, сколько о крахе надежд на его расширение.

Но пока на рынке, наоборот, наблюдается ажиотаж. Так, в "Сбербанк" между майскими праздниками ежедневно поступало около 25 тыс. обращений за ипотечными кредитами - почти столько же, сколько и в апреле. Хотя обычно в этот период наблюдался спад спроса в связи с массовым отъездом граждан на грядки или на отдых. В целом, по данным РБК, за первый квартал объем выданных ипотечных кредитов у "Сбербанка" и "ВТБ 24", на долю которых приходится более половины всего рынка, увеличился на 80% и 63,3% соответственно.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в первом квартале текущего года объем выдачи ипотечных кредитов в РФ вырос по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. почти в полтора раза - до 334,7 млрд рублей.

"В первом квартале было выдано 198082 ипотечных кредита на общую сумму 334,7 миллиарда рублей, что в 1,39 раза превышает уровень января - марта 2013 года в количественном и в 1,47 раза - в денежном выражении", - говорится в отчете АИЖК со ссылкой на данные Банка России. По данным Национального бюро кредитных историй, в январе - марте ипотека росла самыми быстрыми темпами, обогнав другие сегменты розничного кредитования. Средний размер ипотечного кредита достиг 1,9 млн рублей.

Эксперты объясняют этот бум сочетанием нескольких факторов. Во-первых, ослаблением рубля, которое привело к снижению цен на недвижимость в долларовом эквиваленте. Во-вторых, на фоне все того же падения национальной валюты граждане забирали депозиты и пытались найти более надежные источники для сбережения средств. В том числе, вкладывались в недвижимость. По мнению специалистов, некоторые заемщики с помощью ипотечного кредита приобретали квартиры не для проживания, а в инвестиционных целях. Ну, а тех, кому все-таки было необходимо собственное жилье, подстегнуло именно повышение ключевой процентной ставки и ожидаемое в связи с этим удорожание кредитов.
Автор: Мария Трифонова
16.05.2014
Просмотров: 449


Новости, статьи

Россияне вылезают из алкогольной могилы

Выпивка убивает все реже
 

Достаток в старости останется мечтой

Уровень реальных пенсий в России восстановится не раньше 2020 года, заявили эксперты
 

Не нужно аплодировать!

Что больше всего бесит бортпроводниц
 

Россияне гонят прочь зеленого змия

Мода на здоровый образ жизни не прошла. Граждане нашей страны стали заметно меньше выпивать
 

Как поумнеть без особых усилий

Изучая новые навыки, мозг создает новые нейронные пути.
 

По следам сталкеров: что сегодня в Чернобыльской зоне

У многих Чернобыльская зона отчуждения ассоциируется с мрачной компьютерной игрой «Сталкер» или похожим сюжетом фантастической повести братьев Стругацких. На самом деле все намного лучше ...
 

Что чаще всего ломается в подержанной машине

Став владельцем не новой машины, нужно четко представлять, что в первую очередь, скорее всего, потребует в ней ремонта.
 

Ученые объяснили, почему тучным людям сложно нарастить мышцы

Этому препятствует обилие белка под названием миостатин
 


VIP Объявления

Что такое VIP объявление?


Агентство добрых услуг - Город счастья

Агентство добрых услуг - Город счастья

У Вас возникла необходимость в квалифицированном подборе персонала, а самостоятельный поиск не да...




Плед шерстяной, Подмосковные вечера

Интернет-магазин ивановского текстиля «Постелькин Дом» предлагает большой ассортимент текстильных...




Одеяло из овечьей шерсти, зимнее, 2-спальное, с чехлом из полиэстера

Одеяло из овечьей шерсти,  зимнее,  2-спальное,  с чехлом из полиэстера

Интернет-магазин ивановского текстиля «Постелькин Дом» предлагает большой ассортимент текстильных...




Кровельные материалы. Воронеж

Кровельные материалы.  Воронеж

Официальный дилер ведущих Московских и Воронежских компаний - производителей кровельных материало...